Atena abogados & asesores | MEDIDAS DIRIGIDAS A FAMILIAS Y COLECTIVOS VULNERABLES EN MATERIA DE VIVIENDA ADOPTADAS POR EL REAL DECRETO LEY 11/2020
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MEDIDAS DIRIGIDAS A FAMILIAS Y COLECTIVOS VULNERABLES EN MATERIA DE VIVIENDA ADOPTADAS POR EL REAL DECRETO LEY 11/2020

1) Quedan suspendidos los procedimientos de desahucio y los lanzamientos de inquilinos
de hogares vulnerables sin alternativa habitacional.
Una vez finalizado el estado de alarma, si el arrendatario acredita que se encuentra en
situación de vulnerabilidad social o económica derivada de los efectos de la pandemia que le
imposibilite encontrar otra vivienda, lo trasladará al juzgado para su conocimiento y tras el
procedimiento debido se iniciará suspensión extraordinario del desahucio (máximo 6 meses de
suspensión).
2) Moratoria en el pago de alquileres para las personas arrendatarias de vivienda habitual y
en situación de vulnerabilidad. Todo ello, teniendo en cuenta el tipo de arrendador:
En el caso de grandes tenedores (persona física o jurídica que sea titular de más de
diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más
de 1.500 m2) i empresas o entidades públicas de vivienda, se podrá solicitar, en el plazo de
un mes desde la entrada en vigor del Real Decreto Ley, el aplazamiento temporal y
extraordinario del alquiler.
En ese caso, el arrendador en el plazo de 7 días deberá optar por:
a) Reducción del 50% de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure el estado de
alarma, y durante las mensualidades siguientes, si fuera necesario, con un máximo de
4 meses.
b) Moratoria en el pago durante el tiempo que dure el estado de alarma y las
mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente
(prórroga máxima de 4 meses). Una vez superadas las dificultades o alcanzado el
mencionado plazo de cuatro meses, esa renta se fraccionará en cuotas mensuales de,
al menos, tres años.
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a. Todo ello durante el plazo de vigencia de los contratos.
b. Sin aplicar ningún tipo de interés ni penalización.
En el caso de que el arrendador no sea gran tenedor ni empresa o entidad pública de vivienda,
el arrendatario de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad económica tendrá 1 mes desde la
entrada en vigor del Real Decreto Ley para solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario en el
pago de la renta (salvo que se hubiera acordado otra cosa con anterioridad).
¿Cuándo se considera que el arrendatario se encuentra en “SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD
ECONÓMICA”? (Deben concurrir de forma conjunta)
– Encontrarse en situación de desempleo, ERTE, reducción de jornada por cuidados u otras
circunstancias que supongan pérdida de ingresos, no alcanzando los ingresos de la unidad
familiar en el mes anterior a la moratoria, la siguientes cantidades:
*Valor oficial IPREM 2020 mensual: 537,84 €.
o En general, 3 veces el IPREM, es decir, 1.613,52 €
o Se incrementa 0,1 veces el IPREM por cada hijo (0,15 en el caso de unidad familiar
monoparental).
o Se incrementa 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años.
o En caso de miembro de la unidad familiar con discapacidad declarada superior al
33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad será de 4 veces el IPREM
(más incrementos por hijo a cargo).
o En el caso de arrendatario con parálisis cerebral, enfermedad mental o
discapacidad intelectual (grado igual o superior al 33 por ciento) o discapacidad
física o sensorial (superior al 65 por ciento), así como en los casos de enfermedad
grave incapacitante para la persona o su cuidador., será de 5 veces el IPREM.
– La renta más los gastos y suministros (electricidad, gas, agua, calefacción, telefonía y
gastos de la comunidad) sea superior al 35 por ciento de los ingresos netos que perciba
el conjunto de la unidad familiar.
NO se considerará que existe vulnerabilidad económica cuando algún componente de la
unidad familiar sea titular o usufructuario de alguna vivienda en España (salvo que se demuestre
no disponibilidad de la misma por separación, divorcio u otra causa ajena a su voluntad).
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El arrendador dispondrá de 7 días para comunicar al arrendatario las condiciones del
aplazamiento o fraccionamiento de la deuda u otras posibles alternativas. Si no lograran llegar a un
acuerdo, el arrendatario podrá tener acceso al Programa de ayudas transitorias de financiación.
Condiciones de Programa de ayudas transitorias de financiación:
– Línea de avales del Estado desarrollada por el ICO para que las entidades de crédito
puedan ofrecer ayudas transitorias de financiación.
– Plazo máximo de 6 años prorrogable, excepcionalmente, 4 años más.
– Tipo de interés: 0%
– Gastos: Ninguno
– Destino del préstamo: pago de la renta del arrendamiento de vivienda (hasta 6
mensualidades.
Programas de ayudas al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (RD 106/2018) para minimizar el
impacto de COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual:
– Concesión de ayudas al alquiler para arrendatarios que, como consecuencia del impacto
económico de COVID19, tengan problemas transitorios para atender el pago parcial o
total del alquiler (en situación de vulnerabilidad económica).
o Cuantía: hasta 900 € y hasta el 100% de la renta o del principal e intereses del
préstamo suscrito para el pago de la misma.
– Programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio
de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables”
(sustituye el programa de ayudas a las personas en situación de desahucio). Se pueden
beneficiar personas físicas vulnerables y jurídicas (sin ánimo de lucro y cuyo objeto sea
asistir a las personas vulnerables):
o Víctimas de la violencia de género
o Personas objeto de desahucio de su vivienda habitual
o Personas sin hogar
o Otras especialmente vulnerables
o Administraciones públicas
o Empresas públicas
o Entidades sin ánimo de lucro
o De economía colaborativa o similares
– Medidas para incrementar el parque público de viviendas destinadas al alquiler o cesión
en uso social.

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